172-176 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 198,9 m² · constr. 1941 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
45072111550368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 337 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 495 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 811 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 825 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 914 625 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 462 $ Poids 28 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 234 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 642 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 41 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 294 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 273 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.