184 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 136 m² · constr. 1948 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
45072111550558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 43 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 293 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 498 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 665 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 888 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 318 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 954 $ | 223 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 353 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 329 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.