195 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 301,4 m² · constr. 1941 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
45072111550624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 274 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 981 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 995 $ Poids 34 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 828 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 806 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 907 980 $ Poids 14 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 702 326 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.