190-192 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 162,8 m² · constr. 1910 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111550768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
45072111550768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 62 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 197 $ Poids 56 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 107 $ Poids 52 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 557 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 862 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 943 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 631 920 $ Poids 44 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 820 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 863 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 785 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 331 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 215 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 567 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.