151 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 86,6 m² · constr. 1947 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
45072111551124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 83 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 82 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 330 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 278 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 313 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 524 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 796 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 232 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 799 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 796 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.