150-152 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
45072111551248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 133 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 786 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 827 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 809 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 226 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 239 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 732 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 467 $ Poids 58 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.