165-169 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 287 m² · constr. 1951 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
45072111551324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 374 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 936 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 502 $ Poids 63 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 995 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 838 117 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 259 $ Poids 35 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 483 $ Poids 27 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 341 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 341 $ Poids 22 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 884 271 $ Poids 20 % |
| 9 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 172 $ Poids 15 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 684 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 111 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.