160-166 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 208,7 m² · constr. 1948 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45072111551438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 256 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 525 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 692 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 801 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 934 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 893 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 664 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 723 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 917 277 $ Poids 24 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 720 $ Poids 23 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 114 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 664 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.