174 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
45072111551627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 473 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 404 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 373 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 132 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 354 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 128 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 352 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 748 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 485 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 600 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.