185 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 85 m² · constr. 1946 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
45072111551703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 328 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 309 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 142 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 326 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 504 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 389 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 229 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 745 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 744 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 848 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.