184 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 86,9 m² · constr. 1948 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
45072111551816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 148 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 332 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 467 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 725 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.