503-505 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 190,6 m² · constr. 1951 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
45072111551861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 333 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 510 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 381 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 811 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 666 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 861 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 897 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 507 572 $ Poids 30 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 529 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 998 $ Poids 27 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.