523-525 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 141 m² · constr. 1953 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111551913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
45072111551913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 518 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 827 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 909 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 738 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 650 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 311 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 232 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 623 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 366 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.