145 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
740 300 $
Autre · 1 369 $/m² · 540,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
45072111552104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 590 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 713 662 $ Poids 55 % |
| 2 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 237 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 233 863 $ Poids 44 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 242 766 $ Poids 34 % |
| 5 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 815 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +82 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 867 $ Poids 25 % |
| 6 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 023 349 $ Poids 18 % |
| 7 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +118 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 796 $ Poids 16 % |
| 8 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 230 $ Poids 16 % |
| 9 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +101 401 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 056 838 $ Poids 14 % |
| 10 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 297 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 620 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.