151 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 112,7 m² · constr. 1946 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
45072111552393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 585 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −27 626 $ | 440 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 383 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 406 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 350 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 707 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 741 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.