163-165 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 162 m² · constr. 1947 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
45072111552582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 267 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 539 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 803 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 838 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 235 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 241 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 329 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 775 536 $ Poids 41 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 630 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.