130 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 137,2 m² · constr. 1956 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
45072111552696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 820 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 796 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 731 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 234 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 232 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 343 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 366 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.