175 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 161 m² · constr. 1949 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45072111552772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 288 $ Poids 58 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 832 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 542 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 428 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 274 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 255 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 242 986 $ Poids 44 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 823 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 835 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 833 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 780 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 481 232 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 730 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 487 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.