183-185 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 170,3 m² · constr. 1960 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111552961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
45072111552961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 282 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 256 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 507 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 843 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 855 272 $ Poids 46 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 500 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 257 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 648 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 275 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 260 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.