700 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
714 500 $
Autre · 1 787 $/m² · 399,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111553104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
45072111553104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 304 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 685 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 459 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 966 662 $ Poids 54 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 135 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 635 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 214 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 735 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 271 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 832 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 735 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −49 682 $ | 637 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 648 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 501 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 712 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.