770 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
686 800 $
Autre · 2 034 $/m² · 337,6 m² · constr. 1979 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111553308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
45072111553308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 348 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 420 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 995 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 694 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 279 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 694 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 656 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 676 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 877 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 696 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 726 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 855 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 299 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 709 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 012 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 943 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 494 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.