90 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 143,1 m² · constr. 1959 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111553556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45072111553556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 802 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 766 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 218 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +18 891 $ | 239 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 798 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 249 $ Poids 53 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 378 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 934 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.