835-837 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 186,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111554255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
45072111554255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 112 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 462 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 52 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 859 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 638 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 763 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 750 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 888 891 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 166 $ Poids 34 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 752 $ Poids 34 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.