871-875 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 214,7 m² · constr. 1967 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
45072111555007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 183 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 97 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 760 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 700 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 419 $ Poids 58 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 872 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 998 $ Poids 37 % |
| 7 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 874 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 741 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 947 414 $ Poids 29 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 744 635 $ Poids 29 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −64 376 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 765 232 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 685 720 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.