885-887 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
45072111555148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 359 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 428 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 334 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 474 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 420 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 386 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +34 533 $ | 480 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 447 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 321 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 387 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.