950 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 121,7 m² · constr. 1961 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45072111555494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 438 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 430 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 493 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 713 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 924 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 312 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 443 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.