10 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 262,6 m² · constr. 1956 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
45072111555787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 803 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 720 $ Poids 47 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 810 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 822 297 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 775 351 $ Poids 40 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 541 $ Poids 39 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 823 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 770 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 844 097 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 806 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 017 $ Poids 17 % |
| 10 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 920 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 615 815 $ Poids 13 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 622 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 472 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.