945 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 196,6 m² · constr. 1964 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111556350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
45072111556350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 226 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 550 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 111 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 768 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 909 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 812 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 689 $ Poids 32 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 196 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 642 735 $ Poids 26 % |
| 10 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 141 043 $ Poids 23 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.