113 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 123,2 m² · constr. 2007 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111557050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
45072111557050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 556 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 375 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 535 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 9 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.