1088 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 98,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111557148600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
45072111557148600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 426 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 630 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 619 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 469 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 449 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 971 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 479 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 845 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 445 570 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.