1033 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111557193800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
45072111557193800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 376 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 583 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 421 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 868 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 572 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 433 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 449 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 571 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.