1104 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111558360800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
45072111558360800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 644 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 358 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 453 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 967 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 473 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 470 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 443 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.