1128 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111558573100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
45072111558573100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 402 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 669 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 480 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 963 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 468 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 873 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 760 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.