170 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45072111562085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 316 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −29 734 $ | 401 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 382 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 445 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 300 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 622 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 657 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 331 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 583 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 371 393 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.