611 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 172 m² · constr. 1950 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
45072111562151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 290 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 273 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 484 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 862 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 444 575 $ Poids 43 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 404 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 759 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 933 $ Poids 38 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 143 $ Poids 36 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 642 229 $ Poids 33 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 652 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.