671-673 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
45072111562243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 777 $ Poids 66 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 700 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 551 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 293 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 233 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 677 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 443 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 671 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 986 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.