693 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
45072111562295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 434 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 676 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 880 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 498 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 353 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 294 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 224 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.