745-747 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 103,6 m² · constr. 1910 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
45072111562419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 264 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 387 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 328 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 622 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 403 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 657 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 572 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.