205 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111562787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
45072111562787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 610 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 665 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 265 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 322 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 432 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 172 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.