155-157 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 191,4 m² · constr. 1948 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
45072111563030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 204 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 503 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 193 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 792 $ Poids 53 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 833 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 899 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 448 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 794 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 475 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 242 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 473 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.