156 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
45072111563154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 261 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 425 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 573 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 475 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 375 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 399 $ Poids 70 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 740 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 730 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 390 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.