167 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
45072111563180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 274 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 713 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 599 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 457 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 331 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 278 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 420 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 478 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.