177 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 108,5 m² · constr. 1947 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
45072111563270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 272 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 397 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 288 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 608 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 433 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 344 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 334 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 689 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.