168 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 132,3 m² · constr. 1962 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
45072111563343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 795 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 722 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 880 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 293 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 233 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 397 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.