791-795 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 219 m² · constr. 1949 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
45072111563523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 240 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 541 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 189 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 596 $ Poids 30 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 832 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 879 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 956 337 $ Poids 24 % |
| 8 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 882 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 373 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 670 789 $ Poids 20 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 348 $ Poids 19 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 275 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.