756-760 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 182,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
45072111563850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 280 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 505 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 231 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 914 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 881 005 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 248 $ Poids 41 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 654 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 042 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 194 $ Poids 34 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 692 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 463 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 862 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 501 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 343 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 664 570 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.