790 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111563922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
45072111563922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 274 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 447 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 205 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 404 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 420 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 786 $ Poids 81 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 544 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 373 598 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 594 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 683 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 333 932 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.