991 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 3 180 $/m² · 223,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 571 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111565013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
45072111565013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 396 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 219 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 589 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 59 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 222 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 614 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 795 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 863 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 981 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 558-562, rue Sherbrooke, Magog 2025-06-06 · 388 m · Vendu 510 000 $ (2 429 $/m²) 210 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 149 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.