1000-1008 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
745 300 $
Autre · 2 005 $/m² · 371,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 879 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111565913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
45072111565913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 502 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 307 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 258 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 502 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 721 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 860 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 679 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 570 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 679 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 846 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 973 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 835 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 306 $ Poids 54 % |
| 9 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 353 $ Poids 50 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 495 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 898 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 762 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −95 802 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 634 897 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.