1074 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
981 800 $
Autre · 1 528 $/m² · 642,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 000 $
Rôle antérieur 1 469 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111566645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
1 577 100 $
Rôle antérieur
1 469 400 $
ID provincial
45072111566645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 985 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +122 099 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 344 578 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 998 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 768 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 462 968 $ Poids 20 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −68 428 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 955 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −68 428 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 955 990 $ Poids 13 % |
| 6 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +127 890 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 485 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.